Недвижимость Москвы и Московской области СНИМУ КВАРТИРУ | КУПЛЮ КВАРТИРУ | СНИМУ ДОМ/УЧАСТОК | КУПЛЮ ДОМ/УЧАСТОК | СНИМУ ОФИС | КУПЛЮ ОФИС Агентство недвижимости
Недвижимость Москвы и Московской области СДАМ КВАРТИРУ | ПРОДАМ КВАРТИРУ | СДАМ ДОМ/УЧАСТОК | ПРОДАМ ДОМ/УЧАСТОК | СДАМ ОФИС | ПРОДАМ ОФИС Агентство недвижимости
Агентство недвижимости "МаНС"  
Агентство недвижимости "МаНС"
 
   

Оплата услуг

Все способы оплаты
Правила и возврат

Услуги агентства "МаНС" Наша компания имеет честь предложить Вам такие востребованные на рынке услуги как оценка недвижимости и оформление...
  подробнее...
Поиск недвижимости по станции метро Для удобства клиентов введена система "Поиск по метро" — отличная возможность найти интересующую Вас недвижимость по метро...
  подробнее...
Законодательство от юриста Законодательство об объектах недвижимости: статьи из Гражданского кодекса о земле, договорпродажи недвижимости, информация для наймодателя и нанимателя...
  подробнее...
Вакансии Вы трудолюбивы и ответственны? Профессионал в своем деле? Тогда добро пожаловать в дружную семью сотрудников компании "МаНС недвижимость"!
  подробнее...
КУРСЫ / ПОГОДА
КУРС $/€: 
ПОГОДА в: 
СТАТИСТИКА САЙТА
18.11.2010

Что будет с ценами на недвижимость при Собянине?


Новый мэр Москвы Сергей Собянин взялся за свои обязанности с особым рвением. Присутствие в городе нового градоначальника ощущается почти повсеместно: снесены привычные за 20 лет киоски мелких торговцев, центральные улицы освобождаются от стихийных парковок, планируется пересмотр Генплана развития города до 2025 года... Не за горами обращение мэра к проблемам «второго эшелона» – столичному строительному сектору, эффективности и законности той или иной стройки, обоснованности инвестконтрактов. Пока же столичный стройкомплекс, "последний из могикан", не сменил своего исконного руководителя – Владимира Ресина и не претерпел больших изменений. Однако это не означает, что процесс согласований теперь не замедлится, и уж тем более нет гарантии, что в ближайшем будущем самый весомый департамент города не будет полностью реформирован. В связи с этим у участников рынка и, как следствие, у конечных покупателей жилья в Москве возникает вопрос, что будет с ценами на недвижимость при новом мэре. Ждет ли столичный стройкомплекс кадровое обновление? И что означает тот факт, что руководство комплекса на сегодняшний день осталось без изменений? Эти вопросы RealEstate.ru решил задать экспертам.

Партнер, руководитель отдела стратегического консалтинга и оценки IntermarkSavills Дмитрий Халин:

По нашим ощущениям, при новой городской администрации наибольшее развитие получит сегмент жилья эконом-класса. Это соотносится как со структурой текущего спроса на жилье в столице, так и с политикой федеральных властей, уделяющих повышенное внимание вопросам доступности жилья. Вполне вероятно, что в ближайшие несколько лет в Москве существенно увеличится и ежегодный ввод жилья в эксплуатацию. Этому будут способствовать более прозрачные правила доступа к земельным участкам, инженерным сетям, а также активное развитие транспортной сети. Таким образом, в ближайшей перспективе может быть достигнут баланс между спросом и предложением. В этих условиях цена на жилье остаются квази- стабильными и растут только на величину инфляции.   

Для строительных компаний, по всей видимости, правила доступа к земельным участкам станут более понятными и прозрачными. В этом случае на московский рынок могут выйти компании из регионов, прежде всего, из Подмосковья и крупных городов, прежде всего, из Санкт-Петербурга.

Мы считаем, что сохранение прежнего руководства строительного комплекса - явление временное и призванное избежать дезорганизации строительного комплекса и глобальных проблем, в том числе и социальных в виде обманутых дольщиков и т.д.

Таким образом, то, что администрация строительного комплекса пока продолжает исполнять свои функции, отнюдь не является признанием  того, что градостроительная политика "лужковской эпохи" была эффективной. По нашему мнению, этот факт не отразится на ценах на московскую недвижимость.

Директор по развитию департамента элитных квартир Paul's Yard Наталия Дабсон:

В элитном сегменте недвижимости, на котором работает наша компания, цены будут только расти. Мы это предвидели и при бывшем мэре, и это никак не связано с изменениями в правительственном аппарате города Москвы. В центре города существует дефицит свободных площадок под строительство новых жилых комплексов, что в конечном счете так или иначе приведет к дефициту предложения и, как следствие, к росту цен. В ближайшей перспективе предусмотрено строительство всего трех объектов в районе Фрунзенской, активно развивается район Плющихи. Именно для этих субрынков элитной недвижимости можно ожидать адекватное соотношение "цена-качество". А для таких районов, как Остоженка, Патриаршие пруды, Арбат, где отсутствуют свободные участки под застройку, следует ожидать только растущую вверх динамику цен на жилье. 

Мы возлагаем большие надежды на новое руководство города. Г-н Собянин уже сегодня ведет активную деятельность по обустройству столицы, ставит на решение глобальные вопросы, связанные с жизнедеятельностью Москвы, в особенности проблемы с транспортной доступностью и Генеральным планом развития города. Это несомненно окажет непосредственное влияние и на строительную деятельность. Возможно, будут пересмотрены планы по объему и качеству возводимой недвижимости. Надеемся, что предпочтение будет отдаваться интересным проектам, которые соответствуют существующему спросу на рынке, ожиданиям потенциальных владельцев и будут гармонично вливаться в общий облик Москвы. Мы очень надеемся на то, что с приходом г-на Собянина могут быть упрощены схемы оформления и получения разрешительной документации на строительство, которые сегодня занимают достаточно длительное время - до 2 лет. При сокращении сроков оформления все только выиграют.

По моему мнению, в ближайший  год г-н Собянин произведет полную замену  команды руководящего состава по всем стратегическим направлениям. Поэтому пока рано делать какие либо выводы.

Начальник отдела исследований Jones Lang LaSalle Евгений Надоршин:

Рынок недвижимости продолжит восстанавливаться после кризиса благодаря улучшению ситуации в экономике. Мы ожидаем, что  это приведет к увеличению цен на московскую недвижимость. Некоторые шаги, направленные на решение транспортных проблем Москвы, которые уже озвучил новый мэр, могут ускорить рост цен на коммерческую недвижимость в отдельных частях столицы, однако пока принципиальных изменений от смены власти мы не ожидаем.

Могут измениться правила работы участников, они могут стать более прозрачными и понятными, что само по себе упростит вход новых игроков на рынок. Уже сейчас видно, как меняются основные приоритеты градостроительной политики, велика вероятность, что это отроет новые перспективы развития города и, возможно, приведет к более динамичному развитию и более интенсивной конкуренции.    

Важно, чтобы в лучшую сторону менялись принципы работы. Для этого вовсе не всегда необходима смена персоналий. Скорее всего, сохранение прежнего руководства строительного комплекса не означает одобрения предшествующих подходов к строительной и архитектурной деятельности - оно в первую очередь направлено на обеспечение стабильности в важной для города сфере экономической активности. Первые шаги нового мэра позволяют ожидать существенных изменений в этой сфере в ближайшее время даже без существенных изменений в руководстве. 

Беседовала Ирина ФИЛЬЧЕНКОВА

 

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ ПО МЕТРО Экономьте своё время! Мы предоставляем Вам эксклюзивную возможность поиска интересующей Вас недвижимости по метро подробнее... СЕЗОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ Сдаём коттеджи и квартиры для проведения корпоративных и частных вечеринок. Предоставляются специальные услуги ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН: переводчик, встреча в аэропорту, предоставление в наём квартир или коттеджей от суток и на любой срок. При встрече предоставляется подробнее...
Поиск недвижимости по метро Сезонные, эксклюзивные и VIP-предложения

ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАС

Весь спектр услуг, существующих на рынке недвижимости. Все виды операций с недвижимостью на первичном и вторичном рынках жилья. Услуги по ипотечному кредитованию физических лиц. Операции с коммерческой недвижимостью. Предоставление VIP-услуг для иностранных граждан. Предоставление квартир или коттеджей от суток и на любой срок и многое другое...

Разработка, дизайн, поддержка: Snowball Design-Studio © 2010 | Все права защищены