Недвижимость Москвы и Московской области СНИМУ КВАРТИРУ | КУПЛЮ КВАРТИРУ | СНИМУ ДОМ/УЧАСТОК | КУПЛЮ ДОМ/УЧАСТОК | СНИМУ ОФИС | КУПЛЮ ОФИС Агентство недвижимости
Недвижимость Москвы и Московской области СДАМ КВАРТИРУ | ПРОДАМ КВАРТИРУ | СДАМ ДОМ/УЧАСТОК | ПРОДАМ ДОМ/УЧАСТОК | СДАМ ОФИС | ПРОДАМ ОФИС Агентство недвижимости
Агентство недвижимости "МаНС"  
Агентство недвижимости "МаНС"
 
   

Оплата услуг

Все способы оплаты
Правила и возврат

Услуги агентства "МаНС" Наша компания имеет честь предложить Вам такие востребованные на рынке услуги как оценка недвижимости и оформление...
  подробнее...
Поиск недвижимости по станции метро Для удобства клиентов введена система "Поиск по метро" — отличная возможность найти интересующую Вас недвижимость по метро...
  подробнее...
Законодательство от юриста Законодательство об объектах недвижимости: статьи из Гражданского кодекса о земле, договорпродажи недвижимости, информация для наймодателя и нанимателя...
  подробнее...
Вакансии Вы трудолюбивы и ответственны? Профессионал в своем деле? Тогда добро пожаловать в дружную семью сотрудников компании "МаНС недвижимость"!
  подробнее...
КУРСЫ / ПОГОДА
КУРС $/€: 
ПОГОДА в: 
СТАТИСТИКА САЙТА
29.10.2010

Покупают ли дорогие квартиры в Москве этой осенью?


Какой спрос на элитные городские объекты Вы наблюдаете этой осенью? Восстановилась ли динамика сделок продаже дорогой и эксклюзивной недвижимости? Какими объектами, выставленными на продажу, в первую очередь интересовались клиенты? Каким предложением может ответить рынок продажи? Каких объектов больше всего, а каких в недостатке? Интересовались ли покупатели программами рассрочки или ипотеки? На какие условия они могли рассчитывать? Значительна ли сейчас доля инвестиционных покупателей? Такие вопросы RealEstate.ru задал представителям агентств недвижимости, занимающихся сделками с элитным жильем. Обычно по итогам сентября-октября риэлторы рапортовали об увеличении покупательской активности, росте числа звонков, показов, сделок. Однако осень 2010 года установила несколько иной тренд.

Генеральный директор, партнер и основатель "Калинка-Реалти" Екатерина Румянцева:

Средняя площадь квартир, проданных в сентябре на рынке элитной недвижимости, составила 170 кв. м, причем на первичном рынке среднее значение снижается до 155 кв. м, а на вторичном рынке вырастает до 198 кв. м. Бюджет покупки квартир, проданных в сентябре на рынке элитной недвижимости, достиг 3,1 млн долл. При этом, опять же, на первичном рынке средний бюджет покупки составил чуть меньшую сумму в 2,925 млн долл. , а на вторичном чуть большую –  3,623 млн долл. Средняя цена 1 кв. м квартир, проданных в сентябре, равнялась 16,5 тыс. долл., при этом на первичном рынке 1 кв. м в среднем продавался за 16,1 тыс. долл., а на вторичном рынке –  за 17,2 тыс. долл.
 
Наибольшим покупательским спросом (где хотели бы потенциально владеть жильем покупатели) пользуются такие районы элитной жилой застройки, как Остоженка, Патриаршие Пруды и Хамовники. На данные локации приходилось около 70% совокупного  спроса. Если опираться на статистику по прошедшим сделкам, то наибольшим спросом в сентябре пользовались районы Замоскворечье и Тверской. Хотя отмечу, что данная статистика не совсем корректна и напрямую зависит от расположения крупных жилых объектов в данных районах. В Замоскворечье расположен жилой комплекс «4 солнца», где на данный момент проходит акция, по которой предоставляются скидки на квартиры до 20%, что «подстегивает» интерес покупателей к квартирам в объекте. В районе Тверской ведутся продажи в ЖК «Итальянский квартал», который также пользуется повышенным покупательским спросом.

Самые дорогие квартиры были проданы в районе Остоженки (бюджет покупки - 16 млн долл.) и Патриарших Прудов (8,6 млн долл.), самые низкие бюджеты покупки были отмечены в Тверском районе (750 тыс. долл.).

Наиболее востребованными у покупателей остаются квартиры в уже готовых жилых комплексах, либо в домах, находящихся на высоких стадиях готовности. Остается интерес со стороны покупателей к квартирам, расположенных на верхних этажах и обладающих уникальными видовыми характеристиками, и пентхаусам.

Что касается клиентов нашей компании, то здесь преобладает доля покупателей с «живыми» деньгами. До кризиса доля сделок с привлечением заемных средств на рынке элитной жилой недвижимости составляла порядка 20%. В кризис ипотека на рынке жилья «фактически умерла», многие банки не выдавали ипотечных кредитов на покупку квартир и ставки по ипотеке существенно выросли (порядка 20% в рублях и 15% в долларах). При этом многие владельцы жилья, наоборот, планировали получить кредит на поддержку своего бизнеса под залог недвижимости (квартиры).

В этом году отмечается постепенное восстановление ипотеки, чему способствует, в том числе, снижение ставки рефинансирования Банка России (с 1-го июня 7,75%). Сегодня ипотечные ставки в рублях в среднем составляют 10-14% годовых, в долларах 9-12%. 

В целом, ипотека в сегменте элитной жилой недвижимости развита слабо. Если говорить о конкретных объектах, то ипотечный кредит (в той форме как мы его представляем, т.е. под залог строящейся квартиры) сегодня можно получить в единичных проектах, например: Б.Овчиниковский, вл. 20-22 (Банк Москвы) и «Трилогия» (банк «Открытие»). По некоторым другим объектам у застройщиков также есть договоренности с банками о ипотечном кредитовании покупателей, но под залог имеющейся у покупателей недвижимости. 

В большей степени ипотека распространена в сегментах «эконом» и «бизнес», а не в сегменте элитной жилой недвижимости. По нашей экспертной оценке  доля сделок с привлечением ипотечных средств в сегменте элитного жилья не превышает 10%. Принимая во внимание, что ставки по ипотеки снизились до приемлемых уровней совсем недавно, в перспективе мы предполагаем восстановление рынка ипотеки и увеличение числа сделок с привлечением ипотечного кредита.  

Генеральный директор TWEED Ирина Могилатова:

Спрос сейчас на рынке элитной недвижимости не так активен, как ожидалось. Что касается портрета сегодняшнего покупателя, то среди них очень много тех, кто пришел в элитный сегмент из бизнес-класса в начале этого года. Их пожелание – квартиры от 60 до 120 кв. м в бюджете от 500 тысяч до 1 млн долл. В элитном сегменте сейчас таких предложений осталось не так много – в «Трилогии», в «Итальянском квартале». А из-за приостановки продаж в «Садовых кварталах» их на рынке еще меньше. В остальных проектах и квартиры дороже, и метражи больше. Зато посильного предложения достаточно в бизнес-классе. Вот такой покупатель, долго прицениваясь к тому, что ему уже не по карману и ностальгически вспоминая кризисные 7 тыс. долл. за метр в элитных проектах, вынужден вновь обращать свои взоры к бизнес-классу.

Продажи все равно не останавливаются, сделки идут. Старые клиенты, которые находились в процессе выбора, заключают сделки, сейчас вернулись те, кто были на отдыхе и тоже продолжили процесс. Но мы ожидали большей активности.

Нельзя сказать, что рынку катастрофически не хватает чего-то конкретного. Например, в элитном предложении недостаточно пентхаусов по 500 кв.м. Можно сказать общо: не хватает хороших квартир по хорошим ценам. Не хватает еще одного «Итальянского квартала» - хорошего дома в хорошем месте по хорошей цене. Если сейчас на рынок выйдет такой проект у него будет потрясающий успех. Вообще же кризис заставил застройщиков более внимательно прислушиваться к пожеланиям покупателей, строить то, что наиболее востребовано. В ряде городских проектов была проведена реконцепция, и это пошло им на пользу. Просто для городского застройщика это гораздо труднее, чем для загородного – огромное количество инстанций, согласований, очень сложно внести быстро изменения.

Вообще же элитный сегмент претерпел не слишком сильные изменения. Изменился покупатель – стал разборчивее. Если раньше застройщик делал квартиру в 160 кв. м всего с двумя окнами, то теперь планы квартир куда как более удобные, и в вопросе площадей, и в количестве стояков, окон. Застройщик больше думает о покупателе – квартиры, выходящие на две стороны, удобные парковки и т.д.

Есть и покупатели, интересующиеся рассрочкой, ипотекой. И это в основном те, кто хочет купить квартиру в бюджете до 1 млн долл. Но есть желающие и в высокобюджетном сегменте от 5 до 7 млн, они готовы взять кредит на хороших условиях – это новая тенденция.

Однако в городской премиальной недвижимости сейчас нет инвестиционно привлекательных проектов  - тех, что можно купить по минимальной цене в уверенности, что через непродолжительное время их цена значительно вырастет. Так что и инвестиционных покупателей крайне мало.

Основная доля покупательского спроса приходилась на квартиры площадью 150-170 кв. м и бюджетом покупки до 3 млн долл. – на первичном рынке и до 4 млн долл. – на вторичном рынке элитной недвижимости. При этом отмечается повышение покупательского спроса и на более дорогие и просторные квартиры площадью 400-500 кв. м и бюджетами около 10 млн долл.

Заместитель генерального директора DELIGHT Realty Ольга Павлова:

Первый месяц осени был достаточо динамичным по звонкам и показам, а вот в октябре мы наблюдаем снижение покупательского интереса, хотя традиционно на рынке элитной недвижимости ситуация обратная: в сентябре активности меньше, чем в октябре. Также мы отмечаем, что для клиентов, даже готовых расстаться со значительной суммой, по-прежнему важна цена. Это первое, на что смотрят покупатели при подборе подходящего для себя варианта, а уже после ставятся такие условия, как желаемое месторасположение объекта, приемлемая площадь, наличие инфраструктуры, транспортная доступность и т.д. При этом большинство сделок не имеют инвестиционного характера. На самом деле, таких не более 5% на рынке. Большинство же клиентов покупают недвижимость для себя, своих детей, родителей, но не для последующей перепродажи.

Средний бюджет сделки на вторичном рынке - 3-4 млн долл. При этом продавцы в большинстве своем все же готовы дисконтировать. Однако те, кто может подождать с продажей принадлежащей им недвижимости, пока придерживают свои квартиры. Посему на вторичном рынке ощущается определенная нехватка предложения. Что касается первичного рынка, то средний бюджет здесь укладывается в 2-5 млн долл. Предложение на "первичке" также сократилось в виду того, что на некоторых объектах были приостановлены продажи. Самый яркий тому пример - ЖК "Садовые кварталы".

Что касается ипотеки, то клиенты, разумеется, интересуются такой возможностью. Однако сделок с привлечением ипотечных кредитов совершается на рынке крайне мало, и покупатели, и продавцы предпочитают "живые деньги". А вот сделок с использованием механизма рассрочки достаточно. Правда, условия ее довольно жесткие: беспроцентная рассрочка предоставляется максимум на 2 месяца, а "процентные" программы в гораздо большей степени ориентированы на объекты бизнес-класса, чем на  элитное жилье.

Заместитель генерального директора "ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ" Анна Миронова:

Мы фиксируем очередной всплеск потребительского спроса с середины августа. Действительно, начало осенней деловой активности полностью оправдало ожидания аналитиков и порадовало продавцов эксклюзивной недвижимости. По прежнему высоким спросом в элитных проектах пользуются небольшие площади (до 70 кв.м)., вернулись покупатели с крупными бюджетами (от 10 млн долл.). Самыми главными вопросами покупателя этой осенью стали стоимость квадратного метра, сроки сдачи объекта и форма договора. Особенно важным критерием при выборе объекта недвижимости стала динамика строительства объекта. На самом деле темп строительства - существенный критерий, зачастую определяющий выбор потенциального покупателя в сторону того или иного объекта недвижимости. Именно поэтому мы уделяем пристальное внимание соблюдению сроков строительства нашего объекта. У нас уже есть примеры, когда клиенты, год назад отдавшие предпочтение другому объекту, забирают деньги и покупают квартиру в "Итальянском квартале". Активная стройка - бесспорная гарантия сохранности вложенных средств.

На самом деле рынок первичной элитной недвижимости продолжает оставаться низкоконкурентным. Ликвидные предложения быстро "вымываются", выбор у потенциального покупателя существенно ограничен. Но по-прежнему остается проблема во многих жилых комплексах, находящихся на финальной стадии, с реализацией квартир больших площадей и пентхаусов. Некоторые застройщики проводят специальные акции, чтобы стимулировать клиента к покупке. С нового года мы ожидаем выход на рынок новых проектов в нашем сегменте, надеюсь, рынок элитной недвижимости пополнится интересными предложениями.

Около 30% покупателей комплекса элитных особняков "Итальянский квартал" интересуются возможностью приобрести квартиры в рассрочку или c помощью ипотеки. Квартиры и машиноместа в комплексе элитных особняков "Итальянский квартал" можно приобрести по ипотечной программе Сбербанка России с годовой процентной ставкой от 12,15% в рублях или от 9,1% в долларах США. Минимальный первоначальный взнос по кредиту - 15% от стоимости квартиры.

С третьего квартала 2010 года мы расширили программу по рассрочке платежа и предлагаем следующие варианты приобретения - 3 месяца без годовых процентов, 6 месяцев - под 7% годовых, 1 год - 10% годовых и период более года - 12 % годовых под остаток, номинированный в долларах. Максимально возможная рассрочка может быть предоставлена до планового срока сдачи проекта в эксплуатацию. Минимальный первоначальный взнос составляет 30%.

Инвестиционных покупателей на рынке стало гораздо меньше, но, судя по тенденциям развития рынка, эта категория к нам вернется. Доля инвестиционных покупателей в проекте "Итальянский квартал" по итогам третьего квартала текущего года составляет порядка 34%. В сравнении с докризисным уровнем это совсем невысокий показатель для строящегося объекта. Современные инвесторы рынка элитной недвижимости стали ориентироваться не столько на цену квадратного метра, сколько на соотношение "цена-качество". Средний возраст потребителей этой категории - 40 лет.

Беседовала Юлия ПЕТРОВА

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ ПО МЕТРО Экономьте своё время! Мы предоставляем Вам эксклюзивную возможность поиска интересующей Вас недвижимости по метро подробнее... СЕЗОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ Сдаём коттеджи и квартиры для проведения корпоративных и частных вечеринок. Предоставляются специальные услуги ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН: переводчик, встреча в аэропорту, предоставление в наём квартир или коттеджей от суток и на любой срок. При встрече предоставляется подробнее...
Поиск недвижимости по метро Сезонные, эксклюзивные и VIP-предложения

ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАС

Весь спектр услуг, существующих на рынке недвижимости. Все виды операций с недвижимостью на первичном и вторичном рынках жилья. Услуги по ипотечному кредитованию физических лиц. Операции с коммерческой недвижимостью. Предоставление VIP-услуг для иностранных граждан. Предоставление квартир или коттеджей от суток и на любой срок и многое другое...

Разработка, дизайн, поддержка: Snowball Design-Studio © 2010 | Все права защищены