Недвижимость Москвы и Московской области СНИМУ КВАРТИРУ | КУПЛЮ КВАРТИРУ | СНИМУ ДОМ/УЧАСТОК | КУПЛЮ ДОМ/УЧАСТОК | СНИМУ ОФИС | КУПЛЮ ОФИС Агентство недвижимости
Недвижимость Москвы и Московской области СДАМ КВАРТИРУ | ПРОДАМ КВАРТИРУ | СДАМ ДОМ/УЧАСТОК | ПРОДАМ ДОМ/УЧАСТОК | СДАМ ОФИС | ПРОДАМ ОФИС Агентство недвижимости
Агентство недвижимости "МаНС"  
Агентство недвижимости "МаНС"
 
   

Оплата услуг

Все способы оплаты
Правила и возврат

Услуги агентства "МаНС" Наша компания имеет честь предложить Вам такие востребованные на рынке услуги как оценка недвижимости и оформление...
  подробнее...
Поиск недвижимости по станции метро Для удобства клиентов введена система "Поиск по метро" — отличная возможность найти интересующую Вас недвижимость по метро...
  подробнее...
Законодательство от юриста Законодательство об объектах недвижимости: статьи из Гражданского кодекса о земле, договорпродажи недвижимости, информация для наймодателя и нанимателя...
  подробнее...
Вакансии Вы трудолюбивы и ответственны? Профессионал в своем деле? Тогда добро пожаловать в дружную семью сотрудников компании "МаНС недвижимость"!
  подробнее...
КУРСЫ / ПОГОДА
КУРС $/€: 
ПОГОДА в: 
СТАТИСТИКА САЙТА
22.10.2010

В России, как и в Европе, почти половина загородных домов из дерева


HONKA - крупнейший в мире строитель деревянных домов, который занимает первое место по импорту финского домостроения. Российское представительство корпорации работает вот уже второй десяток лет и за это время успело построить более 1500 домов. О том, почему в России не строят из русского леса, какие мифы о дереве до сих пор мешают его широкому распространению, какой объем деревянного домостроения существует в РФ и на Западе, какова стоимость деревянного дома "под ключ" и многое другое в интервью RealEstate.ru рассказал глава представительства HONKA в Москве Александр Львовский. 

 

 

Александр Николаевич, дерево - исконно российский материал строительства, у нашей страны богатые традиции деревянного зодчества и самые большие запасы леса. И все же Россия не может похвастаться большим количеством качественных деревянных домов. С чем это связано: пресеклась традиция или есть недостаток в спросе?
 
Использовать в строительстве то дерево, которое растет в России, дороже, чем импортное – у нас пока нет полного цикла заготовки «делового» леса в достаточных объемах. А если бы европейский лес не облагался такими таможенными пошлинами, мы по ценам могли бы конкурировать с программами доступного жилья.

Давайте развенчаем мифы, с которыми часто связывают дерево. К примеру, сегодня до сих пор многие считают дерево пожароопасным материалом. Также есть мнение, что дерево требует долгой усадки - до 3-х лет. Так ли это?

Что касается усадки деревянных домов. Например, технология клееной древесины: склеенный из хорошо высушенных и отсортированных частей (ламелей), клееный брус имеет высокую прочность и долговечность. Дома из клееного бруса вообще не дают усадки и в дальнейшем в нем не появятся трещины. Происходит это потому, что все части конструкции усаживаются в разных направлениях.

Что касается пожароопасности, то мы находимся в России, где действуют определенные нормы и правила, связанные с регламентом пожаробезопасности, с эксплуатацией электрооборудования, и т. д. Как компания, которая действует в России, мы соблюдаем все необходимые нормы и правила. В частности, наши конструкции прошли все необходимые сертификации в органах госнадзоров.

Кстати, о мифах. Деревянные дома не более пожароопасны, чем строения из других материалов. Более того, деревянный дом горит медленнее, чем любой другой. Из строительных норм и правил известно, что длиннопролетные конструкции в недеревянных зданиях все равно делаются из дерева. Скорость горения деревянной балки дольше, чем скорость горения балки металлической, которая лопается сразу и приводит к обрушению дома. А деревянная балка горит подольше и позволяет спасти людей.

Какие преимущества и недостатки дерево имеет перед камнем и кирпичом?

Преимущества – это, несомненно, экологичность дерева. Ведь еще на этапе производства вырабатывается наименьшее количество CO2, по сравнению с производством других материалов строительства. И в дальнейшей  эксплуатации деревянный дом «дышит», в нем поддерживается кислородный баланс и оптимальная влажность воздуха.

Еще один момент - энергосбережение в деревянных домах. Технологии, применяемые в строительстве, позволяют максимально долго удерживать тепло в помещении в зимний период и прохладу летом.

Деревянные дома, на мой взгляд, наиболее органичны для комфортного загородного проживания, они логично вписываются в окружающий ландшафт. Я вообще считаю, что будущее - за деревянными домами.

Что касается минусов, то здесь я могу назвать только личные предпочтения человека. Если семье по какой-то причине нравится кирпичный дом, то в этом случае деревянный, безусловно, им не подойдет.

В интервью нашему изданию архитектор Тотан Кузембаев, сказал, что для того, чтобы деревянный дом простоял века, нужно точно соблюдать все технологии. Какие это технологии? Не нарушает ли количество пропиток дерева его экологические качества? Можно ли построить деревянный дом самостоятельно?

Дом должен быть экологичным, так же как еда должна быть вкусной. Все-таки к экологии мы должны относить ряд совокупных факторов — местонахождение данного дома, его принципиальные инженерные решения. Это делает дом экологичным. А не наличие клея или пропиток, которые присутствуют в любых других материалах также.

У компании целый ряд патентов на свои оригинальные решения в области деревянного строительства. Она первой в мире среди производителей деревянных домов получила право ставить на своей продукции знак СЕ, подтверждающий соответствие европейским стардартам качества.

К счастью, практически все крупнейшие мировые производители, имеют в своем ассортименте составы на основе натуральных и безопасных компонентов и красителей. Обычно, это составы на водной или алкидной основе, иногда на основе натурального масла. Такие составы обладают достаточно высокими защитными свойствами, и при этом сохраняют естественную фактуру древесины, не нарушают ее природных свойств. Секрет в том, что применяемый состав не должен образовать на поверхности дерева жесткой защитной пленки, а создать паропроницаемое «дышащее» покрытие. Именно такие  составы использует компания HONKA.

Единственным недостатком таких составов является их меньший срок службы, то есть через несколько лет эксплуатации дома к вопросу покраски придется вернуться.

Но чего не сделаешь для себя и своей семьи? Кстати, такие материалы как нитролаки, эпоксидные и полиуретановые лаки и эмали HONKA вообще не применяет в своих домах, несмотря на их исключительную стойкость. 

Теперь о технологии. Сушка бревен производится с использованием  компьютерного контроля, за счет этого достигается  равномерное распределение необходимого уровня влажности по всей длине. Осадка деревянного дома просчитывается заранее. Двери и окна дома ставятся на специальные гребни, что позволяет уменьшать давление крыши и компенсировать усадку материала. Стеновой материал Honka имеет очень хорошие теплоизоляционные свойства.  Благодаря запатентованному крестообразному замку, углы зданий уплотнены в три раза лучше, чем при использовании других существующих технологий. Запатентованный клиновидный профиль (4 острых клина) позволяет бревнам плотно прилегать друг к другу, это также улучшает теплоизоляционные свойства будущего дома. На древесину наносятся специальные покрытия. Это защита от влаги, различных паразитов и  сохранение свойств самого дерева.

В качестве стенового материала при строительстве домов в элитных поселках зачастую используется клееный брус различного типоразмера. Нами, в частности, активно применяется салонный брус, состоящий из шести склеенных частей, идеальный материал для строительства деревянных зданий повышенной этажности. Собственная разработка – клееное бревно, диаметром 230 мм и 260 мм, совмещающее внешний вид традиционного бревна и технические качества салонного бруса. Трещин на клееном бревне практически не бывает, а его диаметр и плотность позволяют строить хорошо утепленные, большие по площади здания. Все эти виды строительного материала отличаются высокой прочностью, эстетичностью внешнего вида, а также низким коэффициентом осадки. Из круглых моделей бревен чаще строят дома в классической и кантри- стилистике. Тогда как клееный брус отлично подходит для строений более современного вида, не традиционной для деревянных домов архитектуры – с большими площадями остекления, односкатными крышами и т.д. При строительстве крупномасштабных объектов наиболее эффективно использовать материалы с большим диаметром.

Вообще экологичный деревянный дом, какие мы и строим, возводится из естественных, природных, сертифицированных материалов. Под экологически чистыми материалами чаще всего подразумевают именно дерево, т.к. именно оно обладает «дышащим» эффектом, пропуская сквозь себя воздух и обеспечивая тем самым постоянный воздухообмен, инфильтрацию, в помещениях. Кроме того, одной из важнейших характеристик «экодома» является его энергоэффективность, то есть предельное уменьшение теплопотерь, а дерево, как известно, является отличным теплоизолятором. К этому еще можно добавить уникальные дезинфицирующие качества дерева хвойных пород, выделяющего фитонциды, которые, как доказали ученые, увеличивают билогическую активность кислорода и обезвреживают болезнетворные микроорганизмы. А большие площади остекления в таких деревянных домах позволяют максимально использовать естественное освещение, что снижает расход электроэнергии.

Можно ли самому построить качественный дом из дерева?

Прежде чем начать любые работы по проектированию и строительству дома, каждый решает для себя следующие вопросы: какое место на участке будет лучшим для расположения на нем дома? Как расположить дом оптимальным образом по сторонам света, соседским строениям (если есть такие поблизости)? И наконец, какое архитектурно-пространственное решение для дома будет наилучшим образом соответствовать пожеланиям клиента и особенностям его участка (освещенность, рельеф, деревья на участке, видовые точки, подъездные пути и пр.)?

Вопросы непростые, поэтому многие заказчики уже на этом этапе предпочитают обращаться к специалистам. Если с таким вопросами клиент приходит в нашу компанию, то на его участок сразу направляется архитектор, зачастую вместе с ландшафтным архитектором. Беседуя с заказчиком на его собственном участке можно обратить внимание на многие особенности будущего проектирования и строительства, которые позволят правильно начать процесс проектирования дома и выгодно использовать особенности участка, в том числе и его возможные недостатки.

В каких регионах РФ Вы строите?

HONKA – как международный концерн имеет представительства в 30 странах мира, а дома HONKA поставляются более чем в 50 стран. В России концерн занимает первое место по импорту финских деревянных домов. Первое представительство HONKA открылось в России в 1995 году в Питере, затем в 1998 году заработало Московское представительство  и уже в 2007 году – Пермское.

Всего за это время на территории РФ было построено более 1500 объектов, в московском регионе – порядка 700.

Рынок загородного жилья Ленинградской области активно развивается и на нем представлено несколько поселков, построенных в соответствии с принципами экодевелопмента, которого мы придерживаемся. Мы можем назвать коттеджные поселки «Хонка-парк», «Русская Швейцария», «Медное озеро», «Honka Family Сlub» и др.

Этой осенью как раз исполняется 3 года представительству HONKA в Перми. Если говорить об итогах работы на Урале, то за эти годы было полностью завершено строительство коттеджного поселка Деревня «Демидково». Общая площадь застройки составляет более 10 га. Представительство HONKA выполнило функции единой подрядной организации. В поселке - 23 индивидуальных дома класса «премиум» площадью от 367 до 507 кв. м. Следует, кстати, отметить, что архитектурные проекты были разработаны нашими специалистами специально для Уральского региона с учетом климатических особенностей.

За время работы, компания вышла на лидерские позиции по объему строительства на рынке деревянного домостроения в организованных коттеджных поселках высокого уровня. География присутствия HONKA на Урале расширяется. Помимо Перми, получены заказы на строительство в Екатеринбурге и и других городах Свердловской области. Объем частных заказов постоянно растет.

Какой объем деревянного домостроения относительно других материалов сегодня существует в Московской области и в других регионах, в которых Вы строите? Где он больше, где меньше? Какие изменения произошли за последние 5-10 лет?

На российском рынке малоэтажного строительства деревянные дома занимают сегодня долю около 40%.  Почти половина малоэтажных построек сделана из дерева – это и коттеджные поселки, и частные строения. Все они, конечно, разного уровня и качества, но в любом случае, этот вектор присутствует: множество компаний производит деревянные дома в России; растет и дистрибуция западных домов из древесины. Впрочем, я не думаю, что этот процент будет сильно расти; думаю, сейчас мы наблюдаем его самое правильное значение.

Однако, например, в Перми объем частных заказов в 2010 году относительно аналогичного периода прошлого года увеличился в 3 раза. Следует только оговориться, что речь идет о  поселках высокого уровня, расположенные в живописных местах.

Вообще, назвать цифры, характеризующие объемы строительных услуг и производства, сопутствующего деревянному домостроению, для российского рынка невозможно. Любые экспертные оценки здесь будут взяты с "потолка".

На рынке деревянного домостроения сегодня существует серьезная дифференциация производителей, участников рынка строительства и недвижимости. На уровне Министерства природных ресурсов и Министерства экономического развития и торговли РФ разрабатываются мероприятия, ограничивающие вывоз сырья за границу, нацеленные на создание комфортного дотационного и налогового климата для потенциальных инвестиций в деревоперерабатывающую отрасль. Однако нам, как экспертам с огромным опытом, видится, что такая ситуация приведет скорее к стимуляции целлюлозно-бумажного комплекса, появлению заводов прежде всего первичной переработки и строительству заводов по изготовлению строительных материалов, но не к росту качественных производств деревянных домов. В том числе по причинам биологических характеристик российского леса и по причинам лесозаготовительной логистики. Сегодня рынок качественного деревянного домостроения имеет ярко выраженный импортный характер в части производства и колоссальную разницу между сервисом и спектром услуг известных финских производителей и российских компаний.

Каков процент деревянного строительства по европейским странам и сколько в нем доли компании HONKA?

Что касается ситуации за рубежом, она похожа по пропорции в количестве и различается по пропорции в региональном распределении. Северная и Центральная Европа в большей степени строят дома из дерева, чем на европейском юге.

На сегодняшний день HONKA - лидер по обороту, как на внутреннем рынке в Финляндии, так и по экспорту комплектов поставки для строительства домов из плотноволокнистой сосны. Сейчас по объему импорта Россия делит первое место с Германией, далее - Япония, Америка и внутренний финский рынок.

Какие площади домов, в каком архитектурном стиле и какой планировкой сегодня наиболее востребованы в России?

В своем коттеджном поселке HONKA №1 мы предлагаем дома в стиле «вежливой» скандинавской архитектуры. Площадь домов в поселке варьируется от 330 до 510 кв.м. Это деревянные дома HONKA адекватной площади в экологически чистом и живописном месте Подмосковья. В каждом доме запланировано максимальное количество спален и санузлов. Дворцов по 1500 кв.м мы не предлагаем.

Еще один проект HONKA – коттеджный поселок «Дачи HONKA» - загородный комплекс в Истринской Долине», - совместный проект с компанией «Вектор Инвестментс». Проектом предусмотрены 4 типа домов площадью от 280 до 350 кв.м.

Безусловно, изменение финансовой ситуации в стране отразилось и на структуре спроса. Анализ потребительских предпочтений потенциальных клиентов показал, что вектор спроса сместился в сторону домов меньшей площади, по 250-400 кв.м. Доля домов подобных адекватных площадей в коттеджных поселках высокого уровня неуклонно растет, по сравнению с докризисным периодом.

Данный формат пришел на смену наиболее активному и востребованному сегменту докризисного периода «500+».

Какова стоимость деревянного дома "под ключ" в зависимости от метража?

Например, в коттеджном поселке «Дачи HONKA», где мы  выступили не только в роли строительной компании, но и осуществляем полный цикл девелопмента, нами сформировано предложение, оптимальное с точки зрения «цена-качество». Данный проект отличает совершенно иной подход к ценообразованию, чем в других поселках HONKA. Стоимость земельного участка с подведенными коммуникациями и деревянным домом HONKA площадью 280-350 кв.м будет находиться на уровне 30 000 000 руб. Партнер проекта – компания «Вектор Инвестментс».  

Беседовала Ирина ФИЛЬЧЕНКОВА

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ ПО МЕТРО Экономьте своё время! Мы предоставляем Вам эксклюзивную возможность поиска интересующей Вас недвижимости по метро подробнее... СЕЗОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ Сдаём коттеджи и квартиры для проведения корпоративных и частных вечеринок. Предоставляются специальные услуги ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН: переводчик, встреча в аэропорту, предоставление в наём квартир или коттеджей от суток и на любой срок. При встрече предоставляется подробнее...
Поиск недвижимости по метро Сезонные, эксклюзивные и VIP-предложения

ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАС

Весь спектр услуг, существующих на рынке недвижимости. Все виды операций с недвижимостью на первичном и вторичном рынках жилья. Услуги по ипотечному кредитованию физических лиц. Операции с коммерческой недвижимостью. Предоставление VIP-услуг для иностранных граждан. Предоставление квартир или коттеджей от суток и на любой срок и многое другое...

Разработка, дизайн, поддержка: Snowball Design-Studio © 2010 | Все права защищены