Недвижимость Москвы и Московской области СНИМУ КВАРТИРУ | КУПЛЮ КВАРТИРУ | СНИМУ ДОМ/УЧАСТОК | КУПЛЮ ДОМ/УЧАСТОК | СНИМУ ОФИС | КУПЛЮ ОФИС Агентство недвижимости
Недвижимость Москвы и Московской области СДАМ КВАРТИРУ | ПРОДАМ КВАРТИРУ | СДАМ ДОМ/УЧАСТОК | ПРОДАМ ДОМ/УЧАСТОК | СДАМ ОФИС | ПРОДАМ ОФИС Агентство недвижимости
Агентство недвижимости "МаНС"  
Агентство недвижимости "МаНС"
 
   

Оплата услуг

Все способы оплаты
Правила и возврат

Услуги агентства "МаНС" Наша компания имеет честь предложить Вам такие востребованные на рынке услуги как оценка недвижимости и оформление...
  подробнее...
Поиск недвижимости по станции метро Для удобства клиентов введена система "Поиск по метро" — отличная возможность найти интересующую Вас недвижимость по метро...
  подробнее...
Законодательство от юриста Законодательство об объектах недвижимости: статьи из Гражданского кодекса о земле, договорпродажи недвижимости, информация для наймодателя и нанимателя...
  подробнее...
Вакансии Вы трудолюбивы и ответственны? Профессионал в своем деле? Тогда добро пожаловать в дружную семью сотрудников компании "МаНС недвижимость"!
  подробнее...
КУРСЫ / ПОГОДА
КУРС $/€: 
ПОГОДА в: 
СТАТИСТИКА САЙТА
13.09.2010

Насколько поднимутся цены на московские квартиры этой осенью?


Традиционное летнее затишье на рынке жилья, помноженное на «угарную» погоду в московском регионе, если верить докризисным годам, должно будет смениться традиционным осенним ажиотажем на квартиры. Увечилось ли число обращений со стороны потенциальных покупателей квартир в Москве с началом осени? Ожидается ли традиционное  повышение спроса на квартиры в Москве осенью этого года? И на сколько в итоге поднимутся цены на первичном и вторичном рынках Москвы? Все это RealEstate.ru решил выяснить у экспертов.

Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев:

Небольшое увеличение активности покупателей было отмечено еще в конце августа, однако в целом последний месяц лета оказался самым малоактивным по сравнению с предыдущими: сказался сезон отпусков и аномальные метеоусловия. Осенний период, как ожидается, будет связан с оживлением рынка жилой недвижимости, в том числе с началом продаж в новых проектах, активизацией покупателей, а также повышением цен по ряду объектов в связи с повышением их готовности, получением необходимой документации.

Тем не менее, после достаточно продолжительного затишья на рынке резкого скачка цен ожидать вряд ли стоит. Сейчас, когда рынок еще не до конца оправился от кризиса, и покупатели еще помнят о скидках, акциях и т.д. Резкий рост цен с высокой вероятностью спровоцирует стагнацию спроса, так что продавцы вряд ли пойдут на это. Докризисного уровня средние цены в текущем году не достигнут. По нашим прогнозам до конца 2010 года можно ожидать рост цен на жилье – на уровне 5-7%.

Генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Владислав Луцков:

Цены на вторичном рынке города в летний период держались на уровне – 165,3 тыс. руб./кв. м. Но сентябрь только начался, и говорить об его тенденциях еще очень рано.

По нашим ощущениям в ситуации, когда рынку присуща положительная ценовая динамика, а в российской экономике отмечаются признаки оживления, уровень спроса по-прежнему будет сохраняться на высоком уровне. А осенью с возобновлением активности на рынках, спрос активизируется, и количество сделок, которое значительно сократилось в июле-августе, увеличится.

В городе ценовые приросты на вторичном рынке еще с начала года закрепились на уровне 1% в месяц. Однако не исключено, что с возобновлением рыночной активности ситуация начнет развиваться стремительнее. Таким образом, по итогам осени можно ожидать увеличения ценового уровня на регулярном рынке столицы до 4-5%.

Руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов:

Это лето на вторичном рынке жилой недвижимости прошло спокойно. Спрос оставался стабильным – колебания не превысили 1%. Общее число выставленных на продажу квартир сократилось не более чем на 5%. В итоге, мы могли наблюдать незначительный рост рублевых цен в пределах 3%.

В среднем, стоимость предложения на вторичном рынке жилья в Москве летом составляла 190 тыс. руб. за 1 кв.м. В июне общая средняя стоимость оценивалась в 188,6 тыс. руб. за 1 кв.м, в июле – 192,4 тыс. руб. за 1 кв.м, в августе – 189,2 тыс. руб. за 1 кв.м. Долларовые цены менялись следующим образом: 2,3 тыс.долл. за 1 кв.м в июне, 2,4 тыс.долл.  за 1 кв.м в июле, 2,3 тыс. долл. в августе.

Теперь по сегментам. Средняя стоимость предложения в сегменте качественного недорогого жилья летом составляла 152,3 тыс. руб. за 1 кв.м или 5 тыс.долл. за 1 кв.м (июне – 150,7 тыс. руб. за 1 кв.м или 4,8 тыс. долл. за 1 кв.м, в июле – 154,4 тыс. руб. за 1 кв.м или 5,0 тыс.долл. за 1 кв.м, в августе – 151,7 тыс. руб.за 1 кв.м или 4,999 тыс.долл. за 1 кв.м).

В сегменте бизнес-класса средняя стоимость предложения летом оценивалась в 208,4 тыс. руб. за кв.м или 6,8 тыс. долл. за 1 кв.м. В июне данный показатель составлял 206,1 тыс. руб.за 1 кв.м или 6,7 тыс. долл. за 1 кв.м, в июле – 210,9 тыс. руб.за 1 кв.м или 6,87 тыс. долл. за 1 кв.м, в августе – 208,2 тыс.  руб. за кв.м или 6,86 тыс. долл. за 1 кв.м.

В сегменте наиболее дорого жилья средняя стоимость предложения за прошедшие 3 месяца составила 238 тыс. руб.за 1 кв.м или 7,7 тыс. долл. за 1 кв.м. В июне стоимость квадратного метра составляла 237 тыс. руб.или 7,6 тыс. долл. за 1 кв.м, в июле – 237,4 тыс. руб.или 7,7 тыс. долл. за 1 кв.м, в августе – 239,7 тыс.  руб. или 7,9 тыс.долл. за 1 кв.м.

По оценкам компании «ИНКОМ-Недвижимость», в ближайшее время вторичный рынок жилья ожидает сезонное оживление. Покупательский спрос будет сосредоточен на наиболее ликвидных объектах, что приведет к повышению рублевых цен в среднем на 2% ежемесячно вплоть до конца декабря этого года.

Беседовала Ирина ФИЛЬЧЕНКОВА

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ ПО МЕТРО Экономьте своё время! Мы предоставляем Вам эксклюзивную возможность поиска интересующей Вас недвижимости по метро подробнее... СЕЗОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ Сдаём коттеджи и квартиры для проведения корпоративных и частных вечеринок. Предоставляются специальные услуги ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН: переводчик, встреча в аэропорту, предоставление в наём квартир или коттеджей от суток и на любой срок. При встрече предоставляется подробнее...
Поиск недвижимости по метро Сезонные, эксклюзивные и VIP-предложения

ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАС

Весь спектр услуг, существующих на рынке недвижимости. Все виды операций с недвижимостью на первичном и вторичном рынках жилья. Услуги по ипотечному кредитованию физических лиц. Операции с коммерческой недвижимостью. Предоставление VIP-услуг для иностранных граждан. Предоставление квартир или коттеджей от суток и на любой срок и многое другое...

Разработка, дизайн, поддержка: Snowball Design-Studio © 2010 | Все права защищены