Недвижимость Москвы и Московской области СНИМУ КВАРТИРУ | КУПЛЮ КВАРТИРУ | СНИМУ ДОМ/УЧАСТОК | КУПЛЮ ДОМ/УЧАСТОК | СНИМУ ОФИС | КУПЛЮ ОФИС Агентство недвижимости
Недвижимость Москвы и Московской области СДАМ КВАРТИРУ | ПРОДАМ КВАРТИРУ | СДАМ ДОМ/УЧАСТОК | ПРОДАМ ДОМ/УЧАСТОК | СДАМ ОФИС | ПРОДАМ ОФИС Агентство недвижимости
Агентство недвижимости "МаНС"  
Агентство недвижимости "МаНС"
 
   

Оплата услуг

Все способы оплаты
Правила и возврат

Услуги агентства "МаНС" Наша компания имеет честь предложить Вам такие востребованные на рынке услуги как оценка недвижимости и оформление...
  подробнее...
Поиск недвижимости по станции метро Для удобства клиентов введена система "Поиск по метро" — отличная возможность найти интересующую Вас недвижимость по метро...
  подробнее...
Законодательство от юриста Законодательство об объектах недвижимости: статьи из Гражданского кодекса о земле, договорпродажи недвижимости, информация для наймодателя и нанимателя...
  подробнее...
Вакансии Вы трудолюбивы и ответственны? Профессионал в своем деле? Тогда добро пожаловать в дружную семью сотрудников компании "МаНС недвижимость"!
  подробнее...
КУРСЫ / ПОГОДА
КУРС $/€: 
ПОГОДА в: 
СТАТИСТИКА САЙТА
23.08.2010

Власти заинтересованы в выкупе нераспроданного жилья


До сих пор АИЖК выступало в качестве оператора по реализации государственных программ в области ипотечного жилищного кредитования. В число приоритетных задач Агентства входили разработка, распространение и контроль над соблюдением единых стандартов ипотечного жилищного кредитования на территории России; формирование системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов, предоставленных банками; привлечение финансовых ресурсов из внебюджетных источников для финансирования ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации и их рациональное перераспределение между регионами России; создание вторичного рынка для обязательств, обеспеченных ипотекой. С 2009 года можно с полным правом говорить, что АИЖК занялось еще и стимулированием кредитования застройщиков, возводящих жилье экономического класса. О первых итогах работы в этом, новом для Агентства направлении, о мифах, которые создали журналисты в отношении деятельности АИЖК, о том, почему Агентством были скорректированы прогнозы по объемам выдачи ипотеки до конца года, а также о многом другом RealEstate.ru рассказал исполнительный директор по жилищному финансированию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Андрей Шелковый.

Андрей Николаевич, подведите, пожалуйста, первые итоги реализации программы «Стимул». Какое количество соглашений с кредитными организациями и строительными компаниями заключено к настоящему моменту и на какие суммы? Какое количество жилья будет построено по заключенным соглашениям?

Оглядываясь назад и оценивая проделанную работу, могу с полной уверенностью сказать, что программа «Стимул» состоялась. Она заработала, превратилась в действующий механизм, который, на наш взгляд, интересен и востребован участниками рынка. Немаловажной составляющей успеха программы «Стимул» можно считать и то, что мы  продолжали ее активно дорабатывать, прислушивались к пожеланиям участников, внимательно относились к экспертным мнениям, старались оперативно вносить изменения, делая её актуальной рыночным реалиям. И это дало результаты. За время существования программы (первое Соглашение по «Стимулу» было заключено 7 сентября 2009 года), объем заявок на участие в ней превысил 55 млрд руб. Общий объем фондирования  на сегодняшний день составляет 14,3 млрд руб. За счет этих денег банки кредитуют возведение жилья эконом класса по всей стране. В рамках программы уже реализуется 52 проекта жилого строительства, общей площадью 735 тыс.кв.м, а в стадии рассмотрения находится еще 91 проект из 32 регионов на общую сумму 27, 1 млрд рублей и общей площадью строительства 1150 тыс. кв.м. До конца 2010 года Агентство планирует заключить контрактов под конкретные строительные проекты на 40 млрд руб., что позволит кредитным организациям профинансировать возведение порядка 2 млн кв. м жилья эконом класса.

В каких регионах программа уже активно действует? Стоит ли перед Агентством цель охватить все регионы РФ?

Проекты, реализуемые в рамках программы «Стимул» развиваются повсеместно, но лидерами в этом отношении являются Приволжский, Уральский, Сибирский и Центральный федеральные округа. Все дело в том, что администрации регионов, расположенных в данных округах, а также участники рынка, будь то кредитные организации или застройщики, активно участвовали в пилотных проектах, а потом, приобретя ценный опыт, смогли его использовать в аналогичных проектах.
Впрочем, география объектов, которые находятся сейчас в разработке, намного шире. У нас нет ограничений, мы работаем со всеми регионами, более того, перед нами поставлена задача стимулирования стройки по всей территории РФ. Конечно, есть регионы с более низким объемом строительства, например, там, где есть моногорода, и объемы жилищного строительства в них не сопоставимы с крупными федеральными центрами, но в целом можно сказать, что мы постепенно охватываем «Стимулом» стройки в самых разных уголках страны.

«Гарант сбыта» в программе «Стимул» – новинка для рынка жилищного  кредитования. Расскажите, какие структуры чаще всего выступают «гарантами сбыта»? Кого бы Вы также хотели еще привлечь для выполнения этой роли? 

Напомню, что гарант сбыта – это юрлицо, привлечённое к участию в программе и принимающее на себя обязательства приобрести (оформить в собственность) построенные жилые помещения, которые не были реализованы к установленной дате. В качестве гарантов сбыта, в первую очередь, мы привлекаем нашу партнерскую сеть, региональных операторов. По некоторым проектам гарантами являются коммерческие структуры, готовые выкупать жилье эконом класса по фиксированным условиям и затем реализовывать его на свободном рынке. Наконец, функция гаранта сбыта может быть возложена и на самого застройщика. В этом случае механизм работает следующим образом: кредит на строительство, который был предоставлен банком девелоперской компании, «переупаковывается» в ипотечный кредит сроком на 5 лет под залог построенных квартир и впоследствии рефинансируется Агентством. Особенностью данного продукта является то, что заемщик во время пользования кредитом будет обязан производить лишь выплаты по процентам, а тело кредита он погасит только в конце срока, когда вся недвижимость будет реализована покупателям. В целом же «Стимул» не накладывает ограничений на профиль деятельности гаранта сбыта. Для нас важнее, чтобы структура, решившая проявить себя в этом качестве, соответствовала установленным программой критериям и соблюдала принятые на себя обязательства.

В Вашей практике уже были ситуации, когда построенное жилье не выкупалось рынком? Как решалась эта проблема?

Да, в одном из пилотных проектов был подобный прецедент: ряд квартир пришлось выкупить гаранту сбыта. Хотя замечу, что  это было вызвано не падением рынка, а недостаточным сроком экспозиции объектов и нашим желанием  протестировать эту часть Программы. В данный момент, ипотека на юрлицо, предоставленная гаранту того проекта уже рефинансирована АИЖК и сейчас гарант реализует выкупленное жилье на рыночных условиях. Установленный срок кредитования – 5 лет – позволит ему продать все квартиры и рассчитаться с кредитором.

Недавно говорилось о том, что невыкупленное жилье можно будет задействовать для пополнения маневренных фондов. Есть ли такие намерения у региональных властей?

Совершенно верно, региональные власти заинтересованы в такой возможности, особенно в тех случаях, когда Гарантами сбыта выступают региональные операторы АИЖК, в уставных капиталах которых доля муниципальных и региональных властей составляет не менее 51%. В этих случаях невыкупленное жилье могло бы использоваться администрациями регионов для выполнения различных социальных программ, как-то: обеспечение жильем военнослужащих, льготников, молодых семей, ученых, переселение из ветхого и аварийного жилого фонда и т.д.

В последнее время СМИ много писали о программе «Стимул», однако представители АИЖК отмечали, что часто цели и задачи программы трактуются журналистами неверно. Каковы основные «мифы» в отношении программы «Стимул», которые Вы хотели бы опровергнуть перед представителями бизнеса, власти и рядовыми гражданами страны?

Мы довольно часто встречали на страницах СМИ мнение о том, что основная задача программы «Стимул» - сформировать рынок сбыта неликвидного жилья для застройщиков. В то же время АИЖК в очередной раз подчеркивает, что механизм выкупа нераспроданных квартир является некой гарантией того, что девелоперская компания, построив дом, сможет рассчитаться с банком, профинансировавшим строительство. Имея четкие гарантии возврата вложенных средств, кредитной организации интереснее инвестировать средства в возведение жилья.

Также бытует мнение, что банк, ставший участником программы, при финансировании строительства обязан пользоваться исключительно заемными средствами АИЖК. Однако подобных обязательств мы не накладываем. Если у банка есть желание вложить собственные деньги или прибегнуть к другим, возможно, более привлекательным источникам финансирования, то он имеет право это сделать. Мы же только гарантируем партнеру, что у него всегда будет возможность получить кредит в АИЖК на заранее установленных условиях.

Наконец, мы часто слышим, что в программу «Стимул» попадают только проекты, где цена квадратного метра не превышает 30 тыс. руб. Это связано с ограничениями по размеру кредита, который Агентство по условиям Программы обязуется выкупить у Гаранта сбыта. Один из вариантов расчета стоимости привязан к цене квадратного метра, установленной Минрегионом РФ для каждого региона (есть менее 30 тыс., есть более 30 тыс.). Разумеется, мы не финансируем строительство домов бизнес-класса или элитного жилья, однако у нас в работе есть объекты, квадратный метр в которых реализуется и за 40 тыс. руб.

Девелоперы в интервью и комментариях различным СМИ, в том числе RealEstate.ru, не раз заявляли о том, что не знакомы с существенными условиями программы…

Мы стараемся решать эту проблему, проводя многочисленные выездные совещания «на местах», собираем вместе представителей власти, застройщиков и банкиров, объясняем, показываем…

А с московскими застройщиками и представителями власти вы готовы работать?

Готовы, ведь ограничений по регионам у нас нет. И все же подчеркну, что мы ориентированы на массовое строительство жилья эконом класса по доступным ценам, что в столице в силу многих причин трудно реализовать. Если будут интересные проекты в Москве, АИЖК с удовольствием их рассмотрит. А пока что мы активно работаем с Московской областью.

Программа «Стимул» связана с программой кредитования физических лиц «Новостройка», которую с начала года активно реализует Агентство. Какое количество семей уже получило по ней кредиты и на какую сумму? Каковы планы АИЖК в отношении реализации этой программы?

Участвуя в программе «Стимул», банк действительно предлагает своим клиентам - физическим лицам кредитование по условиям продукта «Новостройка». «Новостройка»  разработана Агентством и предлагает пониженные ставки кредитования, предметом залога при этом выступает квартира в многоквартирном доме. Недавно в рамках программы «Стимул» стало возможным кредитовать граждан и по новому продукту — «Малоэтажное жилье». По его  условиям заемщики могут получить кредит на покупку квартиры в малоэтажном многоквартирном доме (не выше 3-х этажей),  жилого дома с земельным участком или земельного участка с учетом строительства на нем жилого дома по согласованному типовому проекту в пределах территории малоэтажной застройки.

Что касается результатов реализации программы «Новостройка», то сейчас Агентство работает со 107 партнерами-поставщиками в 78 субъектах РФ, общий объем заключенных договоров на выкуп закладных к настоящему моменту составил 19,5 млрд руб. Объем рефинансированных кредитов пока что меньше — 670 млн руб. Однако здесь нужно учитывать особенности строительного рынка страны: целый ряд проектов предполагает сдачу в конце года, еще позже будет оформлена собственность заемщиков на квартиры, поэтому поставка части из того объема закладных, что мы запланировали, может быть перенесена на первый квартал 2011 года.

О результатах программы «Малоэтажное жилье» пока говорить рано, ее условия анонсированы в начале августа. В планах Агентства - рефинансировать до конца года кредитов на 4,4 млрд рублей.

Есть ли уже проекты, в рамках которых кредитные организации будут предлагать заемщикам кредиты на «малоэтажку»?

Да, 28 июля началось строительство малоэтажного города-спутника Новое Ступино в Московской области. Проект будет реализован на участке площадью 1195 га в 70 км от МКАД по трассе М4-Дон. В городе-спутнике планируется возвести 1,7 млн кв. м жилья для 55 тыс. человек.

Должен отметить, что это по-своему уникальной проект, где были объединены сразу три программы Агентства: «Стимул», в рамках которой ведется кредитование первой очереди жилья, нового ипотечного продукта «Малоэтажное жилье», по стандартам которого будет осуществляться кредитование покупателей, и программы «Переезд». Такой комплексный подход даст дополнительный синергетический эффект, и позволит участникам проекта максимально реализовать все преимущества программ Агентства. Интересным является тот факт, что впервые  в Программе «Стимул» в рамках одного проекта участвуют сразу две кредитных организации: ЛОКО-Банк и банк «Зенит», поделившие функции. Первый кредитует  застройщика, второй – выдает кредиты гражданам. Гарантом сбыта выступает застройщик - ЗАО «МР Групп».

Какое жилье будет предлагаться в Новом Ступино? Сколько будет стоить квадратный метр?

Планируется строить три типа жилья: многоквартирные дома (не более трех этажей), таунхаусы и коттеджи. Средняя стоимость 1 кв. м в многоквартирном доме составит 38,5 тыс. руб. Метраж квартиры будет варьироваться от 30 до 101 кв. м. Помимо жилья, в будет построена вся необходимая инфраструктура, начиная от молочной кухни и станции скорой медицинской помощи, до отделений Сбербанка и рекреационной зоны.

Недавно АИЖК изменило свой прогноз по объему выдачи ипотечных кредитов в сторону повышения. По данным Агентства, к концу 2010 года в стране будет выдано ипотечных кредитов на сумму 320-360 млрд руб. С чем связано изменение прогнозов? Не опасается ли Агентство, что бурный рост ипотечного кредитования может снова подвести страну к кризису?

Обратите внимание, что корректировка прогнозных показателей не была внезапной и кардинальной. Сейчас Агентство прогнозирует, что к концу года в стране будет выдано кредитов на сумму 320-360 млрд руб. Ранее мы говорили о 280-320 млрд руб. Повышение же связано с теми данными, которые мы получаем от наших партнеров, участников рынка ипотеки, с нашим видением ситуации на рынке ипотечного жилищного кредитования.

А что касается кризисных настроений, то нового витка кризиса мы не опасаемся. Более того, наши действия никоим образом не могут его спровоцировать. В настоящий момент мы больше озабочены тем, чтобы предложение на рынке первичного жилья позволило полноценно удовлетворить существующий спрос. 

Расскажите, пожалуйста, о планах АИЖК по программе «Стимул» до конца года. Нет ли желания продлить действие программы на срок более 2 лет? 

Конец года - это не конец реализации программы «Стимул»  и кредитования по продуктам Агентства, ориентированным на поддержку рынка первичного жилья («Новостройка» и «Малоэтажное жилье»). В настоящий момент мы только заключаем соглашения, в рамках которых банки начнут кредитование новых строительных проектов. При этом нужно понимать, что, заключив соглашение, банк не будет вкладывать в стройку все деньги сразу, а будет финансировать проект  по ходу его реализации, поэтому и  контракты, которые мы заключили и заключим в этом году, будут  исполняться в течение двух следующих лет. Поэтому просто скажу, что АИЖК продолжит исполнение уже подписанных контрактов и будет заключать новые соглашения. Как и говорилось ранее, под эти цели у нас запланировано 40 млрд руб., что позволит в итоге построить порядка 2 млн кв. м доступного жилья.

Напомню, что изначально программа «Стимул» была разработана и внедрена  как некий антикризисный стабилизирующий механизм, который поддержал ипотечный рынок снизу, предложив действующий механизм кредитования застройщиков. Так как Агентство является институтом развития рынка, то перед нами стоит ряд задач, в соответствии с которыми в дальнейшем и будет корректироваться и программа «Стимул».  

Беседовала Юлия ПЕТРОВА

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ ПО МЕТРО Экономьте своё время! Мы предоставляем Вам эксклюзивную возможность поиска интересующей Вас недвижимости по метро подробнее... СЕЗОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ Сдаём коттеджи и квартиры для проведения корпоративных и частных вечеринок. Предоставляются специальные услуги ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН: переводчик, встреча в аэропорту, предоставление в наём квартир или коттеджей от суток и на любой срок. При встрече предоставляется подробнее...
Поиск недвижимости по метро Сезонные, эксклюзивные и VIP-предложения

ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАС

Весь спектр услуг, существующих на рынке недвижимости. Все виды операций с недвижимостью на первичном и вторичном рынках жилья. Услуги по ипотечному кредитованию физических лиц. Операции с коммерческой недвижимостью. Предоставление VIP-услуг для иностранных граждан. Предоставление квартир или коттеджей от суток и на любой срок и многое другое...

Разработка, дизайн, поддержка: Snowball Design-Studio © 2010 | Все права защищены